Задаток за квартиру

      Как только Покупатель выбрал объект недвижимости, который  полностью устраивает его запросам, мы просим подтвердить серьезность намерений в дальнейшей сделке, внесением некоторой денежной суммы (в качестве задатка или аванса). Договор задатка нами составляется обязательно в письменной форме. Кроме того, деньги по данному договору передаются только непосредственно собственнику жилья.Разумеется, внесенная сумма входит в стоимость приобретаемого жилья. Самая  важная деталь - если Покупатель откажется от покупки недвижимости, вся сумма задатка остается у Продавца. Есть и положительный момент. Если Продавец откажется продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере. Честно говоря, на практике не встречал, чтобы  Продавцы когда-нибудь возвращали задатки в двойном размере. А вот когда Покупатель по каким-то причинам отказывался от сделки и деньги оставались у Продавца, сколько угодно.

       Второй вариант закрепить за собой  тот или иной объект- аванс. Мы называем его предоплатой. Договор на предоплату заключается между агентством и клиентом. В случае отказа Продавца от продажи недвижимости, аванс  возвращается в полном объеме и незамедлительно. Если Покупатель отказывается от сделки, тогда возможны нюансы.В частности, когда, согласно договору, мы выполнили все свои обязательства, а именно:

- подобрали подходящий вариант жилья для Покупателя, организовывали встречи и просмотры,

-проводили рекламные компании по поиску недвижимости

-подготовили объект к сделке

В этих случаях мы оставляем за собой право удержать определенную сумму на покрытие наших затрат, согласно прейскуранта услуг агентства.

       Зачем нужно вносить задаток или аванс?  А чтобы понравившийся дом или квартира не «ушли» к другому Покупателю. Бывает, нас просят подождать чуть-чуть, не продавать никому, через пару неделек все деньги будут сразу. То есть мы больше не рекламируем объект, отказываем другим клиентам в просмотре и в итоге, когда у Покупателя что-то срывается, остаемся у «разбитого корыта». Снова надо начинать рекламную компанию и искать других Покупателей. Такой поворот событий нас не устраивает.

       Если сделка альтернативная (Продавцу необходимо другое жилье), то аванс или задаток передается для закрепления подобранного ему варианта.

       Бывает, что Продавцу перед сделкой необходимо оплатить долги, а денег взять негде. Так как по договору аванса перед Покупателем несет ответственность агентство за внесенные им деньги, то это уже наши проблемы, как потратит полученные средства Продавец.

      Поэтому прежде чем вносить деньги за тот или иной объект, мы предлагаем Покупателю хорошенько обдумать этот ответственный шаг. Особенно это касается тех, у кого нет полностью денег для покупки жилья и им надо брать заемные средства.

 Сначала получите одобрение банка на получение кредита, а потом уже вносите авансы!

Директор ООО «Ковчег»    М.Евсин